AKTA JUAL BELI NOTARIL ( contoh )

   PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)

SATUGUS SUSANTO.,SE.SH.,M.Kn

DAERAH KERJA Kabupaten Badung

SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional

Nomor : 123-XXX-2003

Tanggal 29 Oktober 2003

Jalan Raya Kuta Nomor. 315 Badung - Bali

Telepon. 081-8080-2564

AKTA JUAL BELI

Nomor  :   007 /2013

Lembar  Pertama

Pada hari ini, Senin tanggal 28 (dua puluh delapan) BulanOktober,- tahun 2013 (dua ribu tiga belas), ----------------------------------------------------   Hadir dihadapan saya  SATUGUS SUSANTO, Sarjana Ekonomi, Sarjana Hukum ., Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional, tanggal    29 Oktober 2003, nomor-17-XXX-2003, diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah  Nomor 24 Tahun 1997  tentang  Pendaftaran  Tanah,  dengan daerah kerja Kabupaten Badung, dan berkantor di Jalan Raya Kuta Nomor. 315 Badung – Bali , dengan dihadiri     oleh   saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini :-----------------------------------------------------------------------------------------------

1.    Nyonya (Janda) NI PUTU WARDANI , lahir di Mengwi, pada tanggal 25-05-1980 (dua puluh lima Mei seribu sembilan ratus delapan puluh), Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah Tangga, bertempat tinggal di Banjar Babakan Kangin, Kelurahan Gulingan, Keceatan Mengwi, Kabupaten Badung, pemegang Kartu Tanda Penduduk Kabupaten Badung nomor 5131250580012003 ;

yang untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini tidak memerlukan persetujuan suami oleh karena menurut keteranganya suaminya telah meninggal dunia demikian sebagaimana ternyata dalam Surat Keterangan Kematian nomor 007.0/MWI/2013, tanggal 23-07-2013 (dua puluh tiga Juli dua ribu tiga belas), yang dikeluarkan oleh Kelian Dinas Banjar Babakan Kangin serta diketahui oleh Lurah Gulingan, Bendesa Adat Gulingan, Camat Mengwi, dilekatkan pada minuta akta ini.

2.    Tuan I KOMANG CAKRA NEGARA, lahir di Badung, pada tanggal 12-02-1993 (dua belas Februari seribu sembilan ratus sembilan puluh tiga ), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Banjar Babakan Kangin, Kelurahan Gulingan, Keceatan Mengwi, Kabupaten Badung pemegang Kartu Tanda Penduduk Kabupaten Badung nomor 51310120293012003; yang untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini menurut keteranganya telah mendapat persetujuan dari istrinya yaitu : Nyonya NI MADE SRI DUT , lahir di Denpasar, pada tanggal 21-07-1994 (dua puluh satu Juli seribu sembilan ratus Sembilan puluh empat ), Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri Sipil (PNS), bertempat tinggal bersama suaminya tersebut diatas, pemegang Kartu Tanda Penduduk Kabupaten Badung nomor 5131112107942000, yang turut menghadap kepada saya, dengan turut serta menandatangani akta ini sebagai bukti persetujuannya--------------------------------

3.   Tuan KETUT  GENTA SUKADANA , Sarjana Ekonomi, lahir di Denpasar, pada tanggal 11-04-1988 (sebelas april seribu sembilan ratus delapan puluh delapan ), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Banjar Babakan Kangin, Kelurahan Gulingan, Keceatan Mengwi, Kabupaten Badung, pemegang Kartu Tanda Penduduk Kabupaten Badung nomor 513110110419882003 ; yang untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini menurut keterangannya telah mendapat persetujuan dari istrinya yaitu :Nyonya MADE TRISNAWATI, Sarjana Hukum, lahir di Denpasar, pada tanggal 11-04-1987 (sebelas April seribu sembilan ratus delapan puluh tujuh), Karyawan Swasta, bertempat tinggal bersama suaminya tersebut diatas, pemegang Kartu Tanda Penduduk Kabupaten Badung nomor 5131110483123001, yang turut menghadap kepada saya, dengan turut serta menandatangani akta ini sebagai bukti persetujuannya Selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut ; ----------------------------------------------------------- PIHAK PERTAMA --------------------------

II. Tuan I NYOMAN RUDI, lahir di Denpasar, pada tanggal -----------01-11-1965 (satu November seribu sembilan ratus enam puluh lima), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Denpasar, Jalan Pulau Supiori nomor 7, Dusun Abiantimbul, Desa/Kelurahan Pemecutan Kelod, Kecamatan Denpasar Barat, Kota Denpasar, pemegang Kartu Tanda Penduduk Kota Denpasar nomor : 5171010111650002, ----------------------------- sementara ini sedang berada di Badung. ------------------------------- Selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut ; ------------------------

---------------------------------  PIHAK KEDUA ----------------------------

-- Para penghadap dikenal oleh saya. -----------------------------------------

Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual dan menyerahkan kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dan menerima penyerahan dari Pihak Pertama; -------------------------------------------------------------

·         Hak Milik atas sebidang tanah nomor 504/Desa Gulingan, Gambar Situasi  tanggal 10-07-1993 (Sepuluh Juli seribu sembilan ratus sembilan puluh tiga), nomor : 660/93, seluas 400 M2 (empat ratus meter persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) 11.10.01.08.049, -------------

dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) nomor objek pajak (NOP) : -----

51.71.050.002.046-0061.0 --------------------------------------

terletak di:  -----------------------------------------------------------

                        -    Provinsi                          : Bali ; ----------------------

                        -    Kabupaten                     : Badung ; -------------------

                        -    Kecamatan                     : Mengwi ; ------------

                        -    Kelurahan                      : Gulingan   ; ---------------

             - Jalan                              :  ------------------------------

Jual beli ini meliputi pula; -----------------------------------------------------

Segala Sesuatu yang berdiri dan/atau tertanam diatas tanah tersebut yang menurut sifat/peruntukanya serta menurut ketentuan Undang-Undang dianggap sebagai benda tetap/tidak bergerak terutama bangunan rumah tempat tinggal yang berdiri diatas tanah tersebut berikut turutan-turutannya, ----------------------------------------------------

Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini -------------disebut “Objek Jual Beli”. ----------------------------------------------------

Pihak  Pertama  dan  Pihak  Kedua  menerangkan  bahwa;-------------

a.        Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 2.000.000.000,- (dua

       Milyar rupiah) ; ----------------------------------------------------------

b.       Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang --------

       tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kuitansi). --------------------------------------------------------------------

c.     Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai -------------berikut;------------------------------------------------------------------------

----------------------------------     Pasal 1  -----------------------------------------

Mulai hari ini objek jual beli yang diuraikan dalam akta ini --------------telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala -------------------keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban --------------atas objek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban ------------------Pihak Kedua. ----------------------------------------------------------------------

-----------------------------------    Pasal 2  -----------------------------------------

Pihak Pertama menjamin, bahwa objek jual beli tersebut di atas -------tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, ------------tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak --------tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya ----------yang berupa apapun. –-----------------------------------------------------------

-------------------------------------------    Pasal 3  ----------------------------------

Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan -----------yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya ------------tanggal 28 Oktober 2013. ----------------------------------------------------

----------------------------------------  Pasal 4  ----------------------------------

Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek ----------jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi ---------Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima -------hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional -----------------tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual ------------beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan.--------------------------- -----------------------------------------  Pasal 5 ----------------------------------

Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya ---------------memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak ----------------berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Denpasar di Denpasar.---------------------------------------------------------------------------

------------------------------------- Pasal 6 --------------------------------------

Biaya   pembuatan   akta   ini,  uang   saksi   dan  segala    biaya   peralihan   hak   ini   dibayar oleh Pihak Kedua. ---------------------------

Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak  -----------------------dan; ---------------------------------------------------------------------------------

1.   Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak -----------Nyonya NI MADE IIM SETIAWAN, Sarjana Hukum, lahir di Singaraja, pada tanggal 17-06-1968 (tujuh belas Juni seribu sembilan ratus enam puluh delapan), Warga Negara Indonesia, Pegawai Notaris/PPAT, bertempat tinggal di Banjar Kajekangin, Desa Kubutambahan, Kecamatan Kubutambahan, Kabupaten Buleleng ;  -------------------------------------- dan --------------------------------

2.   Nyonya ASIH WINARNI, lahir di Sedang, pada ------------tanggal 14 Oktober 1977,  Warga Negara Indonesia, Pegawai Notaris/PPAT, bertempat tinggal di Perumahan Dawas Indah Permai Blok A nomor 16, Banjar Dawas, Desa Tibubeneng, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung ; ----------------------------------------------------------

sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan -------maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan ---------oleh Pihak Pertama dan  Pihak Kedua   tersebut di atas, -----------------akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh   Pihak   Pertama,  -------------Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT,  sebagai 2 (dua) ----------------rangkap asli,  yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Badung -----------------------------untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli -------------dalam akta ini.  -------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama                                   Pihak Kedua

 (I NYOMAN RUDI)                                         (I NYOMAN RUDI)

 kuasa dari NI PUTU WARDANI,

 I KOMANG CAKRA NEGARA,

 dan KETUT GENTA SUKADANE.SE

Persetujuan Istri                                   Persetujuan Istri

  ( NI MADE SRI DUT )                               ( MADE TRISNAWATI. SH )

 Saksi                                                   Saksi

     ( NI MADE IIM SETIAWAN. SH )                                    ( ASIH WINARNI )

                       

                  

Pejabat Pembuat Akta Tanah

( SATUGUS SUSANTO.SE., SH.,M.Kn )